1月31日，江門市當然資源局印發《對于相沿“好屋子”謀略策畫的實施認識》（以下簡稱《實施認識》），對市區限制內的商品住宅用地的謀略策畫建議新的實施認識九游體育app官網，進一步提高住宅居品的實用率。舉例，凈高、進深不超2.1米X0.8米的飄窗，以及投影面積總額不超過軌范層總面積18%（減除陽臺、入戶花圃面積）的陽臺、入戶花圃，均不計較容積率。另外，住宅建筑首層用作開墾泊車庫的建筑面積，也不計較容積率。
《實施認識》對表情配建的眾人配套軌范容積率計較進行了優化：須囑托政府的幼兒園、社區眾人職業用房、養老軌范、垃圾中轉站等眾人配套軌范，超出謀略條件商定建筑面積的部分不計較容積率，未超出部分按原計容司法現實；商住用地開墾表情配建的幼兒園、社區眾人職業用房、養老軌范、垃圾中轉站等須囑托政府的眾人配套軌范，其建筑面積不計較容積率；建筑物屋頂的補助用房（包括眾人梯間、電梯機房、水箱間、東談主防報警間、通訊基站機房等）的建筑面積不計較容積率。
《實施認識》還看重普及“好屋子”的居住欣然地：新建小區住宅建筑日照軌范按大寒日有用日照時刻不低于3小時或冬至日有用日照時刻不低于1小時現實；舊區改建項方針新建住宅建筑日照軌范按大寒日有用日照時刻不低于1小時現實。有用日照時刻帶為8 時至16 時。
值得一提的是，《實施認識》對江門不同區域的泊車位配建軌范進行了注視軌則，并給出了注視的區域分辯圖（如下圖）。
其中，江僑路、西江、江海路、東海路、金甌路、睦州水談、五邑路、江門大路圍合限制，以及新會區會城街談新會大路以北限制，住宅建筑按每100 正常米建筑面積或每戶配建不少于1.2個軌范泊車位（詳見附圖）；中心城區除上述限制除外的其他區域，住宅建筑100 正常米建筑面積或每戶配建不少于1 個軌范泊車位；新會區10 個鎮轄區，按照每100 正常米建筑面積或每戶配建不少于0.7 個軌范泊車位。
《實施認識》有用期至2025 年12 月31 日，縣級市可參照該認識現實。新出讓商品住宅用地按照此《實施認識》現實，須在地塊謀略條件中明確表述，并納入地皮出讓公告和地皮出讓契約。
南邊+記者 黃燁倩
●《對于相沿“好屋子”謀略策畫的實施認識》原文
各縣（市、區）當然資源局，江門市城市地輿信息中心：
我局制定的《對于相沿“好屋子”謀略策畫的實施認識》一經市政府快活，現印發給你們，請肅肅貫徹現實。現實經過中請作念好策略宣傳帶領和地皮出讓、謀略貶責等關連責任，如遭遇問題請實時向我局反饋。
江門市當然資源局
2025 年1月27日
江門市當然資源局對于相沿“好屋子”謀略策畫的實施認識
為貫徹落實2024 年9 月26 日中央政事局會議建議“要促進房地產市集止跌回穩、嚴控增量、優化存量、普及質地”的要求，進一步相沿“好屋子”開墾，中意東談主民民眾的高品性居住需求，經市政府快活，現就市區限制內的商品住宅用地的謀略策畫要求建議以下實施認識：
一、實施主見
（一）住宅建筑結構凈高不超過2.1 米，進深不超過0.8 米的飄窗，其投影面積不計較容積率。空調機擱板可凸出外墻不大于0.8 米。
（二）新建小區住宅建筑日照軌范按大寒日有用日照時刻不低于3 小時或冬至日有用日照時刻不低于1 小時現實。舊區改建項方針新建住宅建筑日照軌范按大寒日有用日照時刻不低于1小時現實。有用日照時刻帶為8 時至16 時。
（三）須囑托政府的幼兒園、社區眾人職業用房、養老軌范、垃圾中轉站等眾人配套軌范，超出謀略條件商定建筑面積的部分不計較容積率，未超出部分按原計容司法現實。
（四）住宅建筑軌范層中，本層陽臺、入戶花圃投影面積總額不超過除陽臺、入戶花圃外的軌范層面積18%的部分，其投影面積不計較容積率；超過18%的部分，其投影面積一談計較容積率。不屬于因城市謀略的要求閉塞陽臺的，按閉塞陽臺投影面積一談計較容積率。
（五）建筑物屋頂的補助用房（包括眾人梯間、電梯機房、水箱間、東談主防報警間、通訊基站機房等）的建筑面積不計較容積率。
（六）商住用地開墾表情配建的幼兒園、社區眾人職業用房、養老軌范、垃圾中轉站等須囑托政府的眾人配套軌范，其建筑面積不計較容積率。
（七）住宅建筑首層用作開墾泊車庫的建筑面積，不計較容積率。
（八）江僑路、西江、江海路、東海路、金甌路、睦州水談、五邑路、江門大路圍合限制，以及新會區會城街談新會大路以北限制，住宅建筑按每100 正常米建筑面積或每戶配建不少于1.2個軌范泊車位（詳見附圖）；中心城區除上述限制除外的其他區域，住宅建筑100 正常米建筑面積或每戶配建不少于1 個軌范泊車位；新會區10 個鎮轄區，按照每100 正常米建筑面積或每戶配建不少于0.7 個軌范泊車位。
二、適用情形（詳見附表）
（一）通盤經出讓的商品住宅用地（含“三舊”翻新用地）適用實施主見第（一）（二）（三）款。
（二） 2025 年1 月1 日至2025 年12 月31 日經出讓的商品住宅用地（含“三舊”翻新用地）適用實施主見第（一）至第（八）通盤條件。
（三）2024 年5 月23 日至2024 年12 月31 日出讓的商品住宅用地適用實施主見第（一）至第（八）通盤條件【其中“三舊”翻新用地只適用實施主見第（一）（二）（三）（四）（五）（七）（八）款】。
（四）2023 年9 月26 日至2024 年5 月22 日出讓的商品住宅用地適用實施主見第（一）（二）（三）（四）（六）（七）（八）款【其中“三舊”翻新用地只適用實施主見第（一）（二）（三）（四）（七）（八）款】。
（五）2022 年5 月25 日至2023 年9 月25 日出讓的商品住宅用地適用實施主見第（一）（二）（三）（四）（七）（八）條件【其中2022 年5 月25 日-2022 年12 月31 日出讓的“三舊”翻新用地只適用實施主見（一）（二）（三）條件，如需加多適用第（四）（五）款的，具體操作按《對于相沿江門市市區存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》現實】。
（六）2020 年1 月1 日至2022 年5 月24 日出讓的商品住宅用地適用實施主見第（一）（二）（三）條件，如需加多適用實施主見第（四）（五）款的，具體操作按《對于相沿江門市市區存量商品住宅用地打造“好屋子”的操作指引》現實。
三、本主見有用期至2025 年12 月31 日九游體育app官網，縣級市可參照本認識現實。新出讓商品住宅用地按照本認識現實，須在地塊謀略條件中明確表述，并納入地皮出讓公告和地皮出讓契約。
